Resumen: Demanda de desahucio de local de negocio por falta de pago, a la que se acumula la reclamación de rentas no satisfechas. La sentencia de primera instancia estimó íntegramente la demanda y fue confirmada en apelación por la Audiencia. Recurre en casación la parte demandada. Se plantea como cuestión jurídica si la pandemia por Covid-19 puede considerarse fuerza mayor que justifique el incumplimiento de la obligación de pago de la renta pactada en un contrato de arrendamiento de local de negocio, con el fin de declarar improcedente la acción de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas ejercitada por la arrendadora. La sala declara que el recurso de casación debe ser desestimado porque la recurrente parte de que la obligación de pago se hizo de imposible cumplimiento y de que por este motivo quedaría liberada de la deuda y la arrendadora no podría exigir que se pudieran en marcha los mecanismos que pone a su disposición el ordenamiento en caso de incumplimiento; sin embargo, las circunstancias que expone la parte recurrente tendrían que ver con las dificultades para cumplir, pero son ajenas a la imposibilidad sobrevenida como causa de extinción de las obligaciones propia de la fuerza mayor que ha invocado en el recurso de casación, ya que la prestación debida por el deudor de pagar las rentas, en cuanto deuda de dinero, sigue siendo posible; incluso, la misma recurrente las consignó para poder apelar en este procedimiento de desahucio. Se desestima la casación.
Resumen: En la instancia se estima la demanda interpuesta por el comprador sobre resolución de compraventa de finca por desperfectos y deficiencias de habitabilidad. Por la Audiencia, se rechazan las infracciones procesales en materia de admisión de prueba, pues los recurrentes no denunciaron las supuestas infracciones oportunamente ni pidieron la subsanación de las "faltas" y, por lo tanto, ningún menoscabo se ocasionó a su derecho de defensa. En cuanto al error en la valoración probatoria, considera que ha quedado de todo punto acreditada la existencia de severas patologías estructurales en la vivienda, esencialmente en el incumplimiento de las "condiciones térmicas" mínimas y en la presencia de humedades generalizadas. Respecto a los efectos resolutorios, se confirma la devolción de los importes por impuestos al tratarse de un gasto sufragado por la compradora y que inexcusablemente deriva del negocio jurídico que se resuelve. Estima la impugnación de la apelada en cuanto al daño moral pues no ha resultado acreditado de modo específico la ansiedad y zozobra que se invocan padecidas por la compradora; el reconocimiento del daño moral no puede operar sin más en todo caso de incumplimiento contractual, tiene que constituir un "plus" o "añadir algo" a la simple incomodidad o al malestar que todo acreedor experimenta habitualmente ante el incumplimiento contractual.
Resumen: La sentencia desestima el recurso y confirma de instancia que catalogo el pago de la demandada tras el emplazamiento como allanamiento y no como satisfacción procesal, manteniendo igualmente la imposición de costas.
Resumen: En el proceso de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas no juega para el demandado limitación en sus defensas, dado que al proceder el actor a tal acumulación de acciones, el juicio ostenta la condición de plenario. Por tanto, resulta viable la defensa de nulidad de una cláusula que fijaba el importe de la renta para la situación de prórroga del contrato y para su planteamiento no era preceptivo encauzarla por reconvención dado que tal tema puede deducirse vía acción o excepción. El arrendamiento de vivienda es con fin turístico y otorgado en época de pandemia y por ello se fijó el plazo de duración de un año y caso de prórroga una renta para los meses de verano. Este pacto no es nulo pues el contrato se formaliza entre dos personas físicas que libremente firman con plena eficacia y validez sin vulnerar la ley, pues no se trata de actualización de rentas sino de fijación de las misma desde el inicio.
Resumen: La actora que contrato una vivienda como arrendamiento de temporada insta su resolución por causa de fuerza mayor al no poder acudir al inmueble dados los efectos de la pandemia COVID-19 y pide se le restituya la cantidad dineraria entregada. El contrato iniciaba su vigencia el día 14 de marzo del año 2020. Resulta acreditado por razones notorias que la actora no pudo desplazarse a España a tal data. La existencia de una paralización de la vida por la aparición de una pandemia, como fue la provocada por COVID 19 constituye un supuesto de fuerza mayor que impidió en este caso la ejecución del contrato existente entre las partes litigantes, y esta imposibilidad, clara a todas luces, supone la frustración del fin contractual y, por ende, la obligación de restitución de contraprestaciones.
Resumen: Contrato de arrendamiento de servicios entre abogado y persona física que ostenta la condición de consumidor. Medió una hoja de encargo fijando un precio máximos por las actuaciones que incluía actuaciones extrajudiciales aunque a lo largo de la relación se desarrollan otras actuaciones que no se contemplaban en la misma sin que respecto de estas (actuaciones en el orden penal) conste contrato escrito ni se haya indicado previamente a la prestación de tales servicios su precio. Reclama el abogado el importe de sus honorarios. En caso de duda debe darse a la cláusula la interpretación más favorable para el consumidor; luego en el precio fijado en la misma se incluyen, además de actos o servicios expresamente contratados, las actuaciones extrajudiciales precisas para encauzar la situación y si estas no bastasen, la judiciales precisas. No cabe aceptar como obligación del demandado el pago del total precio fijado en aquella cuando el abogado no ha realizado todas las actuaciones que la misma contempla e incluye en dicho precio.
Resumen: Se formula demanda de nulidad de los contratos bancarios y canjes efectuados en relación con la compra de las Obligaciones Convertibles del Banco Pastor, hoy Banco Popular, por vicio error en el consentimiento. La sentencia de primera instancia estimó la demanda. Recurrió la entidad demandada y la sentencia de la Audiencia estimó el recurso por considerar caducada la acción. Recurrió el demandante en casación y extraordinario por infracción procesal. La Sala desestima el recurso de casación , por ser este inadmisible porque en el encabezamiento no cita ninguna norma sustantiva como infringida , y en su desarrollo únicamente cita la infracción de normas procesales, en concreto, los arts. 238.1º LOPJ y 225.1 LEC , referentes a la nulidad de actuaciones. En consecuencia, la inadmisibilidad del recurso de casación conlleva en esta fase procesal su desestimación, así como la del recurso extraordinario por infracción procesal, a tenor de la regla 5ª de la Disposición Final Decimosexta LEC . Puesto que la presentación del recurso incurrió en un requisito de inadmisión insubsanable ( art. 483.2.1º LEC ) , en esta fase procesal debe ser desestimado, ya que las causas de inadmisión devienen en causas de desestimación del recurso.
Resumen: Resolución contractual por incumplimiento: indemnización. En el contrato la demandada se obligaba al consumo de café como contraprestación por la maquinaria que recibió en depósito con opción de compra. El contrato se cumple durante los tres primeros meses de vigencia y la maquinaria se devuelve deteriorada. Aunque la sentencia estima la resolución contractual rechaza la petición de indemnización. La interpretación literal del contrato implica que ejercitada la resolución por causa de incumplimiento, debe indemnizarse en la cantidad prevista por los kilos de café no consumidos. El contrato concreta las consecuencias económicas del incumplimiento, que constituyen la indemnización procedente.
Resumen: La sentencia apelada estima la revocación de donación de usufructo vitalicio sobre vivienda por incumplimiento de la condición modal impuesta al donatario de pago de las cuotas de la hipoteca que grava la vivienda. La sentencia de apelación expone la jurisprudencia sobre la donación con carga modal que se aproxima a la resolución de los contratos por incumplimiento, y considera la tesis de la imputabilidad al donatario del incumplimiento como requisito de la revocación.Traslada la doctrina al caso, y considera que aunque estaban impagadas varias cuotas no cabe apreciar en el demandado/apelante una actitud deliberadamente rebelde al cumplimiento del modo impuesto, toda vez que no solo no consta un incumplimiento real en los pagos de las citadas cuotas sino un mero retraso en el pago de las mismas, y ello queda aún más patente cuando a pesar de no poder disfrutar de la vivienda en usufructo por acción directa de la donante que lo expulsó, no obstante efectuó pagos de las cuotas hipotecarias giradas incluso en dicho periodo de ocupación por la donante; no consta que el Banco hipotecante ni siguiera advirtiese de una posible ejecución hipotecaria ante los retrasos acaecidos en el pago de las cuotas, debiendo de advertirse que una cosa es el incumplimiento de la carga y otra el retraso en el cumplimiento de la misma. Estima el recurso y no impone las costas de la instancia por apreciar serias dudas en relación con la voluntad de incumplimiento.
Resumen: La demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas sobre determinadas fincas rústicas arrendadas por el padre (actor) a su hijo (demandado) se sustenta en el impago de varias anualidades. Los contratantes habían acordado que la renta se abonase de forma habitual, en fracciones mensuales, en cantidad en metálico, en el domicilio del arrendador. Por la prueba practicada se justifica que el demandado abonó gran parte de las rentas antes del proceso, careciendo de lógica su impago desde el inicio contractual cuando el contrato de arrendamiento fue prorrogado. Como el demandado consigna la cantidad respecto a los últimos meses, en tal situación, no cabe, tal como falla el Juzgado, con la desestimación de la demanda sino declarar la enervación de la acción, aun habiendo requerimiento previo de pago, toda vez que este era por una cantidad muy superior a la debidamente adeudada.
